GUADALUPE, CA – El Concejo Municipal de Guadalupe ha otorgado la aprobación final para la construcción de siete nuevos apartamentos asequibles en un lote baldío, a pesar de las persistentes preocupaciones de la comunidad y de algunos miembros del concejo respecto a la escasez de estacionamiento en el área. La decisión fue tomada por unanimidad el pasado 22 de septiembre, dando luz verde al proyecto de la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Bárbara, conocido como Apartamentos Dunes Vista, que se ubicará en 855 Pioneer Street.

El plan aprobado incluye ocho espacios de estacionamiento para las siete unidades, lo cual es significativamente menos de lo que exigirían las normas de zonificación locales. Estas reglas estipulan que un proyecto de siete unidades requeriría 14 plazas, la mitad de ellas en garajes o cocheras. Sin embargo, la ley estatal de bonificación por densidad permite excepciones para desarrollos de vivienda asequible, como es este caso.

Durante la reunión del concejo, Edward Zarati, un comentarista público, expresó su principal inquietud sobre la congestión vehicular y la seguridad pública. Zarati relató haber observado la dificultad de los residentes para encontrar estacionamiento en otros desarrollos recientes en la zona y mencionó haber presenciado altercados entre conductores por un espacio. “La preocupación en Pioneer es que conduje por allí antes de la reunión, y… hay una tonelada de autos en la calle”, dijo Zarati, enfatizando que “el estacionamiento no es abundante tal como está”.

La concejal Whitney Furness, quien reside en el vecindario, se mostró de acuerdo con las observaciones sobre los problemas de estacionamiento. Aunque reconoció la problemática, Furness opinó que los ocho espacios planificados en el complejo son “mejor que ningún estacionamiento”.

Larry Appel, el director de planificación contratado, explicó que el proyecto se acoge a la Ley de Bonificación por Densidad del estado. Esta ley permite al desarrollador construir más unidades (siete en lugar de las cinco que la zonificación actual permitiría) y recibir incentivos, como la reducción de los requisitos de estacionamiento, al designar todas las unidades para inquilinos de bajos ingresos. La Autoridad de Vivienda eligió la reducción de estacionamiento como uno de estos incentivos. De los ocho espacios aprobados, uno será accesible para personas con discapacidad (ADA).

Milton Johns, un agente que representa a la Autoridad de Vivienda, informó a los miembros del concejo que las familias que califican para estas viviendas, con ingresos entre el 60 y el 120 por ciento del ingreso medio del área, a menudo no necesitan estacionar varios autos. Johns afirmó que, históricamente, el número de autos en sus proyectos es menor de lo esperado, aunque admitió que no podía asegurar que ocho espacios fueran suficientes sin que algunos vehículos tuvieran que estacionarse en la calle.

Los Apartamentos Dunes Vista serán un edificio de tres pisos en una parcela de 7,500 pies cuadrados. El diseño propuesto incluye un techo estilo español, revestimiento de estuco blanco y enchapado de piedra. El primer piso contará con tres unidades de un dormitorio, una de las cuales será destinada para el gerente de la propiedad. El segundo y tercer piso tendrán cada uno dos unidades de dos dormitorios.

Appel concluyó señalando que, aunque se reconoce que el estacionamiento será un “problema en el vecindario”, la oportunidad de obtener seis unidades asequibles es un beneficio significativo que no se presenta con frecuencia, y se espera que el proyecto pueda funcionar para la comunidad.